Χιλιάδες υποψήφιοι δικαιούχοι του προγράμματος «Σπίτι Μου ΙΙ» βρίσκονται αντιμέτωποι με έναν ασφυκτικό χρονικό περιορισμό, μετά την αιφνιδιαστική αλλαγή στο χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης των στεγαστικών δανείων. Η νέα προθεσμία για τη συμβασιοποίηση ορίστηκε στις 2 Ιουνίου, αντί της αρχικής πρόβλεψης για τα τέλη Αυγούστου, προκαλώντας αναστάτωση σε όσους βρίσκονται ακόμη στη διαδικασία αγοράς κατοικίας.
Η κυβέρνηση αποδίδει την επίσπευση στην ανάγκη οριστικοποίησης των κονδυλίων που θα διατεθούν από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) στο πλαίσιο της τελικής αναθεώρησης του σχεδίου «Ελλάδα 2.0».
Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, έχουν ήδη εγκριθεί 13.461 δάνεια, συνολικού ύψους 1,62 δισ. ευρώ, ενώ απομένει διαθέσιμο ποσό περίπου 380 εκατ. ευρώ, που αντιστοιχεί σε περίπου 3.150 ακόμη δάνεια, με μέσο ποσό χρηματοδότησης τις 120.000 ευρώ.
Οι πιθανότητες ένταξης παραμένουν υψηλές για όσους έχουν ήδη προχωρήσει ουσιαστικά τη διαδικασία.
Στην πράξη, προλαβαίνουν όσοι:
- έχουν ήδη καταθέσει υπογεγραμμένο προσύμφωνο αγοράς στην τράπεζά τους,
- έχουν ολοκληρώσει ή βρίσκονται πολύ κοντά στην ολοκλήρωση των νομικών και τεχνικών ελέγχων,
- μπορούν άμεσα να υπογράψουν και να προσκομίσουν τα απαραίτητα έγγραφα.
Στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι όσοι κινηθούν έως τα μέσα Μαΐου έχουν αυξημένες πιθανότητες να προλάβουν τη διαδικασία, ενώ μετά τις 20 Μαΐου τα περιθώρια στενεύουν αισθητά.
Ποιοι κινδυνεύουν να μείνουν εκτός
Αντίθετα, δυσκολότερη θεωρείται η κατάσταση για όσους βρίσκονται ακόμη σε εκκρεμότητα με βασικά στάδια της αγοραπωλησίας.
Δύσκολα θα προλάβουν όσοι:
- δεν έχουν ολοκληρώσει τακτοποιήσεις αυθαιρεσιών ή την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου,
- δεν έχουν ακόμα οριστικοποιήσει συμφωνία με τον πωλητή,
- βρίσκονται ακόμη στο στάδιο των ελέγχων ή των διαπραγματεύσεων για το ακίνητο.
Ακόμη και περιπτώσεις όπου έχει δοθεί προκαταβολή ενδέχεται να βρεθούν εκτός, εφόσον δεν ολοκληρωθούν έγκαιρα οι απαιτούμενες διαδικασίες.
Τι επιλογές υπάρχουν για όσους δεν προλάβουν
Για όσους τελικά δεν καταφέρουν να ολοκληρώσουν τη συμβασιοποίηση έως τις 2 Ιουνίου, εναλλακτική λύση παραμένουν τα συμβατικά στεγαστικά δάνεια των τραπεζών, αν και χωρίς τους ευνοϊκούς όρους επιδότησης του προγράμματος.
Παράλληλα, στο παρασκήνιο συζητείται το ενδεχόμενο ενός «Σπίτι Μου ΙΙΙ» μετά τη λήξη του Ταμείου Ανάκαμψης, υπό την προϋπόθεση ότι η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα θα λάβει το σχετικό «πράσινο φως» από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Ωστόσο, προς το παρόν δεν υπάρχει σαφής εικόνα ούτε για το αν θα υλοποιηθεί ούτε για τους όρους συμμετοχής.
